「マイホームの買い替え・住み替え」「ローンの借り換え」に関しては、私が手がけてきたご相談の中から2つの事例をご紹介します。
1つめの事例は、今から10年前、約4,000万円で購入されたマンションにお住まいの方でした。月々の負担は17〜18万程度なのですが、お子さんが大きくなってきて手狭になったため、住み替えやローンの借り換えをしたいとのことでした。問題は売値で、こちらが800万円ぐらいしかつかなかったんですね。要するに、マンションの値段がすごく落ちてしまっていたんです。

この方はご相談の結果、土地2,000万円、建物2,000万円で、月々変わらないローン額の物件に住み替えをされました。私が解決法として取った手段が、主に契約方法とローンの見直しです。ご両親と一緒に住まわれるなど、そうした家族構成もフルに活用しました。もちろん、家計の見直しも大切です。
結果として、売って損が出た分だけ税金が戻ってくる仕組みになったので、かえって楽になったという嬉しいお言葉をいただきました。

2つめは、つい先月完工した事例です。こちらもマンションを約4,000万円で購入された方で、諸費用ローン等で、月24万円程度をお支払いされているケースでした。ご希望されていたのは住み替えです。そこで私が取った策が、お父様のご実家にご協力いただくかたちです。結局、月15万ぐらいのローンになり、住み替えに成功しただけでなくローンの支払い金額を下げることにも成功しました。

あとは他社がすべて手を引いたケースでも、完工した実績があります。