借地譲渡問題２１項目
①旧借地権と新法借地権はどこが違うか？　借地人にどのような影響があるか？
➁建物が朽廃（きゅうはい）すると借地権は消滅する（借地法２条１項但書）！
③朽廃ってなに？　建物がどの程度老朽化すると借地権は消滅するか？
④建物が大修繕の段階まで老朽化すると、借地権価格は事実上ゼロとなる？
⑤建物が朽廃すると、借地人の負担で建物等を収去して土地を無償で地主に返還する法的義務がある？
⑥借地権は更地価格の何割ぐらいで譲渡できるか？
⑦借地権の譲渡価格から借地権譲渡に伴う名義変更料・仲介手数料・建物解体費・
譲渡税を控除すると借地権の手取り価格はいくら位になるか？
⑧地主様に借地権を買い取り請求ができるか？地主は借地権を買取る法的義務はあるか？
⑨東京の地代は上がるか？下がるか？地代の相場はいくら位か？
⑩更新料はなぜ支払う必要がないのか？法的根拠は？仮に払う場合の相場は？　支払わないとどうなるか？
⑪建物を登記していないと、新地主に借地権を対抗（主張）できない。
⑫親の借地権を相続した場合、名義変更料を支払う必要は全く無い！
⑬借地権を地主様に無断で譲渡・転貸すると借地権は解除される？
⑭借地上の建物名義を地主様に無断で奥様・子供に変えた。契約は解除されるか？
⑮契約書に増改築禁止特約があると、地主様に無断で増改築工事はできない！
⑯地主が増改築を承諾しなくても、増改築(全面建替えを含む)できる方法は？
⑰屋根の葺き替えの承諾料相場は？全面建替えの承諾料相場は？
⑱地主様より底地の買取りを打診された。借地人はどう対応すべきか？
⑲借地権と底地権の等価交換ってなに？
⑳地主様が底地を物納する。借地人の立場は？　借地人に有利？　不利？
○21東京での有効な借地活用の具体的方策は？