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まず、建替えまたはリフォームをしようと思った理由を洗い出し
目的や新しい家に求めることをはっきりさせましょう。
目的や新しい家に求めることがはっきりすると、検討すべき内容や方向性を決めたり、
優先順位をつける上で、ブレが少なくなるため、納得のいく住まいを手にいれることができる
ケースが多いです。
○建物の性能的な問題がなければ、多くの場合リフォームで対応可能です。
実現させたいことや、金額の兼ね合いから、建替えにするケースもあります。
・とにかく、何もかもが古い
・子供が独立した、高齢の親を引き取るなどの家族構成の変化と、家の間取りや設備が合わない
・高齢の親が病気で倒れて後遺症が残り、バリアフリーなどの改修が必要
基本的には、建物の基本性能で問題がない場合は、リフォームにすることが多いようです。
リフォームの場合は、契約時には最終的な費用が分からないので、
柱が腐っていたらなど、最悪の場合の金額も、あわせて確認しておくとよいでしょう。
また、前々回ご紹介した「既存住宅性能表示制度」で先に性能を調べてから決めるという方法も。
間取りの変更をする場合や、耐震性や地盤、基礎に問題がある場合は、建替えも検討します。
間取りや構造部分に関する工事は、高額になる場合が多く、最終的には、金額と実現できる
こととの兼ね合いで、リフォームか建替えのどちらかに決定されるケースが多いようです。
○建物の性能面で問題があるというケース。不具合の進行状況によっては、建替えが必要。
・古いので大地震が来たときが心配
・何度も雨漏りがする、床が傾いているなど、具体的に解決したい不具合が起きている。
・寝たきりになってしまった親の部屋にできる、出入できる窓のある1階の部屋がない
リフォームで対応する場合、地盤や基礎は、基本的に補強できませんが、建物の構造部分の補強は
可能です。木造の建物であれば、木耐協やその他の組合に加盟している業者などで、
建物の耐震強度が十分かを、診断してもらうことができます。
▼ミサワホームの耐震診断
中古住宅を購入した場合に多いのが、建物図面がないというケース。
この場合、建物の状況を調べるのに相当な調査が必要になります。構造がはっきりしないと、
耐震の構造計算も正確ではなくなるので、安全面を考えると、建替えた方が安心といえます。
○実現したいことに対して、リフォームでは対応が難しいケースが多い。
・子供が独立した後の広すぎる家を活用して、老後の収入を得られないか
賃貸や店舗を併用して、住まいから収入を得ることを目的とする場合、入居者が入らなければ
意味がありません。入居率を上げるため、建替えを選択するケースも。
▼収入型住宅の展示場（土日祝日オープン）
リフォームでは、間取りの変更やバリアフリーなど制限や自由がきかない部分、実現不可能な
部分があり、建替えを選択されるケースも。
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メリット・デメリット
＜建替え＞
●メリット
・新しく、構造的にも費用的にも明瞭。
●デメリット
・工事総額が高い。
・まだ使える部分も壊すので、リフォームより廃棄物が多く、処分費が高い。
・建築中の仮住まい・引越し費用もかかる。
・ゼロから住まいを作るので、リフォームと比べ、気力や時間を要する。
＜リフォーム＞
●メリット
・建替えと比べ、工事総額が安く、キッチンなどこだわりの部分に費用をかけることができる。
・住みながら工事ができるため、仮住まいや引越しが不要。
●デメリット
・少しずつリフォームした場合、結果的に、工事単価は建替えよりも割高。
・廃棄物の処理費用は建替えよりも安いが、壊す部分と残す部分があるため手間がかかる。 *1
・柱などの見えない部分で、契約後に思わぬ費用がかかる場合がある。
・構造に関わる壁は抜けない、などの制約がある。
・業者選びは重要だが、判断基準が明確でないため難しい。 *2
*1 構造部分だけ残してリフォームする（スケルトンリフォーム）ような場合は、新築以上にコストが
かかる可能性がある。
*2 リフォームの場合、工事の規模によっては、建築業の許可（国土交通省または県から
建築事業者に発行される許可証）や建築士の資格がなくても経営できます。
例えば、500万円未満のリフォーム工事には、建築業の許可が不要ですし、100㎡以下の
木造住宅については、法律上、建築士でなければ設計してはならないという決まりはありません。
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木耐協（日本木造住宅耐震補強事業者協同組合）
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第6回の【巣まいづくりサークル】、いかがでしたでしょうか。
さて次回は…
「土地から探す」というテーマで、お届けしたいと思います。
お楽しみに。
